洛阳汤街小镇 瀍湾畔式的闲适生活

天高云淡的秋日午后，车辆行驶在小浪底大道上。远离市区，枫叶鲜红，天越发蓝亮。下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

行驶半个小时后，万亩瀍湾近在眼前， 色彩斑斓如画一般。我们今天的目的地，就是与瀍河湿地公园一路之隔的汤街小镇。

汤街小镇项目策划总监何青在营销中心接受了我们的采访，年轻帅气的他已经是地产行业的“老人”了。关于品牌和市场，他有自己独到的理解。

品牌发力：东方今典多地战略布局 助推城市发展

近年来，东方今典集团开展城建投资和产业园区建设运营业务，引入城市运营模式，在政府主导下，专业投资建设新区、开发区等城市核心发展区，丰富、完善、延 伸政府建设职能，协助政府建设、管理、经营城市，从事土地开发整理，基础设施完善，公共工程建设，区域功能完善，产业园区建设及特色产业的引进培育，以及 商住、旅游、办公、宾馆等大型城市综合体的开发建设，对所在区域进行统一规划，集中投资，成片开发，用全新的商业模式打造一个现代化的区域和城市。

汤街小镇项目由东方今典集团旗下的孟津东辰置业有限公司投资兴建，一期总投资金额约2.3亿元，为孟津县城新区建设的重点工程之一。东方今典集团是一家大型企业集团集合体，由投融资集团、城建集团、产业园投资运营集团、路桥建设集团、房地产开发集团、九建建工集团共同构成，主营业务涵盖城建投资、科技新城建设与运营。2012年东方今典进驻洛阳市孟津县，与孟津县政府签订新区开发、旅游开发协议，开发内容涉及房地产、场馆建设、道路建设、旅游项目开发四个板块，2年多时间，完成总投资额5亿元。

截至目前，东方今典集团已在郑州、洛阳、开封、信阳、漯河、平顶山、驻马店、焦作、鹤壁、济源、安阳、荥阳、沁阳、武陟、孟津，西安西咸新区、沈阳、盘锦等多个城市开展城建投资和产业园建设运营业务，为解决当地人口就业、经济繁荣及城市发展做出了积极的贡献。

品牌标签：河洛文明、洛阳“汤文化”成汤街小镇特色标识

洛阳的别墅产品花样繁多，产品的特色和卖点令购房者眼花缭乱。何总告诉我们，汤街小镇的品牌辨识度主要在于两个方面，一是厚重历史，汤街小镇扎根文化之源，孟津是一个具有四千多年文明史的历史文化名县，文化积淀深厚，是龙马负图之处，伏羲画卦之所，河洛文化的发祥地。汤街小镇地处历史文化名县，人杰地灵钟灵毓秀之地。

其次，规划有100多亩的汤文化主题商业街，是洛阳汤文化的集结地。早晨一碗汤、神仙也不当”是洛阳人惬意生活的写照，项目6号地块，规划有100多亩的汤文化主题商业街，是洛阳汤文化的集结地，建成后将成为洛阳汤文化的未来发展核心，为洛阳千年汤文化的发展提供助力。

基于以上两点，汤街小镇为业主打造的是一个环境清幽、鸟语花香的宜居之地，伴随的是一个宅中有园、园中有屋、屋中有院，院中有树，树下品汤、汤中养生的贵族式生活。

市场前瞻：洛阳房价上涨幅度有限 短时间暴涨可能性不大

930调控下，一线城市已经出现了房地产投资的缩减。“郑州限购洛阳看涨”是否有道理？洛阳会否受到大环境的影响？何总也谈了自己的看法。

何总认为，郑州本来就是一个纯刚需较多的城市，而这个政策对于纯刚需来说没有任何影响。郑州外来人口多，都是郑州周边地市来郑的年轻人，属于刚需一族，长久以来郑州的住宅供不应求。限购政策限制了外地人来郑州炒房。投资客想再去郑州炒住宅，只能选择180平方米以上的房源。相比于郑州，洛阳市房地产的市场需求以自住为主，炒房者在购房者中比例很小。即使洛阳实施商品房限购政策，对市区楼盘的影响也很有限。如果有影响也就是促使省会城市的外溢客户、在外打工的洛阳人口以及一部分的投资客，到洛阳进行房产投资、置业，但这个影响不会太大。

整体来看洛阳的房价上涨幅度有限，基于常住人口量和城市发展等因素，不会像郑州那样短时间暴涨，但稳步上涨是肯定的，尤其是品质好、地段好、有卖点的楼盘。考虑到以后高铁等交通的不断扩容，中原各城市之间的经济交往更加频繁，许多长期在洛阳工作的郑州人或西安人，可能因为‘限购令’放弃在本地继续购房的打算，转而在洛阳购买房子，也可能会带火洛阳楼市。

限购政策重启，政府的目的是进一步调控住房供应机构。但是，对于别墅项目而言，土地审批将更加严格。限购政策对已有住宅并贷款未结清的购房者影响较大，但是对那些青睐于高端改善项目的购房者来说影响不大。因为高端改善项目的房源总价较高，有能力购买别墅项目的购房者通常并不会为首付而发愁。因而，限购政策重启，现有的别墅项目反而会受益。

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